一鼓作气再而衰，北上救市效果减弱
《左传》说过，夫战，勇气也。一鼓作气，再而衰，三而竭，彼竭我盈，故克之。现在的楼市有点这点这种感觉了，第一次出救市鲜果的时候非常给力，拉动效果明显，而第二次再出就开始出现减弱了衰退，因为现在的楼市不缺政策，缺的是实实在在拿出来钱的购买力，政策有价人无价。就在12月14号，北京上海楼市正式放开降首付、降利率、降豪宅线三个政策了，很多人在年底又开始一波自嗨了，有华夏日报就报道了，说北京楼市新政的48小时，购房者深夜冒雪选房，还说自己终于如愿了。还有针对上海楼市也是说三箭齐发 ，中介的电话被打爆了，超30盘24小时都不打烊，客户连夜赶赴售楼处。其实看到这么火爆的说法，相信最近北京、上海楼市已经非常热闹了，能不能自己上涨的同时带动周边城市大涨一波呢，咱们还是看看数据说话。根据诸葛找房的数据显示，北京和上海成交量在新政后都有积极的变化，拿北京来说，12月17日新房住宅的单日成交364套，高于近一周平均水平89.02%，而且创下了10月份以来的成交新高。上海的话新房在12月16日拿到月内次新高558套，但是17号开始有所回落，总体仍高于近一周的平均水平。二手层面来说，12月17号上海单日成交639套，也高于近一周的平均28.24%，创下了成交新高，而北京来说则相对平淡，热度不及新房。看完数据来说，北京和上海的这次三箭齐发确实对整体销量有比较明显的拉升，尤其是在新房层面，也释放了很多置换客户的需求，卖一买一也在这个过程得以实现，当然咱们除了跟12月初比较的话，还得跟9月时候比一下，因为那时候是北京上海第一次松绑认房不认贷的刺激，而相比之下，这次的松绑政策刺激效果就有点小巫见大巫了。还记得当时北京在认房不认贷刺激后，第一个周末分别成交了1800套和900套，而八月份北京新房成交一共才3772套，很明显，新政的两天等于8月一半的销量了，当然，当时的政策好景也不长，从10月双节后北京销量也就慢慢进入常态低位的状态了，所以这次的政策只提振到300多套的日均成交，可以说效果确实减弱不少。而咱们再看看上海这边，在9月认房不认贷后，上海在新政的周六二手成交就达到了699套，周日依然成交527套，可以说是比较强势的，而这次的新政最高成交639套，依然没能超过上一次的政策，之前只有一个认房不认贷，这次是三个政策同步上的，可以说刺激的一次不如一次了。而且新政之后，也让很多业主继续挂牌了，当时9月北京二手挂牌量就已经达到了15.8万套了，比新政之前多了7000多套，上海也是挂牌量出现了明显激增。所以咱们对比一下就知道了，现在的楼市很明显还在托底中，而根本原因其实也比较清楚，还是底层的需求没办法满足现在想卖房的量级，我们之前也说过，现在是三股力量在 卖房，国资的存量房、房企的新房和个人业主的房子，而接盘侠经历了今年3月的小阳春的洗礼，很多人也看明白了，买的越早反而亏的越多，现在大家开始进入买跌不买涨的状态了，你不多跌一些大家是不会轻易出手的.就像这几天惠州的海景房跌到最低15万一套的新闻也上了热搜，看得出来，大家都变得非常清醒和理性了，因为这些刚需对政策的免疫性增强了，就静静的看你政策出台，然后又默默的从售楼处走过，想要吸引大家买房，不拿出真金白银的降价措施恐怕是很难了，而北京上海的这次工具之后，预计也就能维持十天半个月左右，等1月下旬到过年后，恐怕还是要继续再拿出新政策了，下一次大概率就会是远郊区的限购放开了，这也是传统救市的最后一道门了。因为今年大家也都看到了，很多城市的房价正在朝着2019年奔去，甚至不少城市在向2015年看齐，过去一些房企如何带动当地房价上涨的，在接下来的时间里，也会重新拉下很多二手房的价格，限价放开的大门会让很多房企低价出货，这个过程就让很多个人业主的二手房自然而然的下跌了，这个是不需要人为操作的，俗称新房砸盘二手房，而每一次的新政其实都是在给国资卖房一次窗口期和机会，个人业主现在如果想离场难度还是比较大的，除非也有壮士断腕的勇气才行了。
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